Жалобная книга Пензы

Рубрикатор жалоб

Главная / Вопросы эксперту / Елена Деушева

Вопросы эксперту

Никак не соберете пакет документов на приватизацию? Ломаете голову, как разменять свою квартиру? Получите консультацию от Елены Деушевой, специалиста по работе с недвижимостью АН «АльянсЪ».

Агентство недвижимости «АльянсЪ» основано 15 сентября 1999 года, и на сегодняшний день заслуженно занимает одно из лидирующих мест среди профессиональных риэлторских компаний города Пензы. За плечами ее основателей более десяти лет работы на рынке риэлторских услуг. Компания является членом Пензенской областной Гильдии риэлторов и имеет сертификат на все виды риэлторских услуг.
Отличительными чертами компании является ведение базы данных заявок клиентов с помощью программного обеспечения, разработанного специально для Агентства недвижимости «АльянсЪ», помогающего осуществлять быстрый поиск интересующей клиента информации и отслеживать состояние каждой заявки по продаже и покупке объектов недвижимости.

Абсолютная надежность Агентства недвижимости «АльянсЪ» обеспечивается работой в строгом соответствии с Российским законодательством, добросовестностью и максимальной открытостью при выполнении поручений клиентов. Гражданская ответственность при осуществлении риэлторской деятельности застрахована в «Военной страховой компании».

Огромный опыт и квалификация сотрудников компании позволяют решать самые сложные задачи, с которыми могут сталкиваться участники рынка недвижимости. Вы можете обратиться в агентство недвижимости "АльянсЪ" как с отдельными вопросами, так и за комплексом услуг: все зависит от вашего желания и потребностей.

Наши преимущества: квалификация специалистов, отлично знающих рынок недвижимости г.Пензы; полный комплекс услуг по операциям с недвижимостью; обширная база данных объектов в Пензе и Пензенской области; удобная для клиента форма расчетов; компетентность; оперативность; конфиденциальность; надежность.

Агентство недвижимости «АльянсЪ» - мы знаем о недвижимости все!

Мы ждем вас ежедневно с 9.00 до 18.00, в субботу - до 14.00
А в воскресенье у нас выходной.

Мы находимся на ул. Пушкина, 17, в непосредственной близости от Управления Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области,
что создает дополнительные удобства при проведении сделок с недвижимостью)

Наш телефон: (8412) 687-111 (многоканальный)
e-mail: info@alliance-realty.ru
www.alliance-realty.ru

1. Вопрос задает: Iriha, 27.12.2010

Меня интересует вопрос, большая ли наценка на квартиры в престижных районах? Ведь стоимость жилья, как я предполагаю, зависит от района проживания.

Ответ эксперта:
Стоимость квадратного метра жилья складывается из совокупности факторов: местоположения, года постройки дома, этажности, расположения на этаже, ориентации окон, планировки квартиры, внутреннего состояния квартиры, придомовой территории и ряда других факторов.
В целом можно сказать, что чем ближе к центру расположена недвижимость, тем дороже цена за квадратный метр. В однокомнатных квартирах стоимость за квадратный метр выше, чем в 2-х или 3-х комнатных квартирах.

2. Вопрос задает: michael, 24.12.2010

Добрый день! Я снимаю "двушку" в Арбеково. Собственник квартиры хочет досрочно расторгнуть со мной договор, не объясняя причины. Я платил вовремя, условия договора не нарушал. Срок договора истекает через 3 месяца. Могу ли я не съезжать?

Ответ эксперта:
Для полного ответа на поставленный Вами вопрос необходимо ознакомиться с Договором найма жилого помещения, который Вы заключали с наймодателем.
Расторжение Договора найма регулируется ГК РФ. Если квартирантов досрочно пытаются выселить без объяснения причин, они имеют полное право не подчиниться и жить в этой квартире до окончания срока, указанного в Договоре.
Другой вопрос, готовы ли Вы терпеть неадекватное поведение хозяев и нести издержки, связанные с судебным разбирательством. Внимательно ознакомьтесь с Договором, так как он является основополагающим в Ваших отношениях.

3. Вопрос задает: dimitriy, 22.12.2010

Спасибо. А это в Налоговую надо заявление подавать?
А размер выплат зависит от количества дольщиков или от размера квартиры?

Ответ эксперта:
Обязательно необходимо подать заявление в налоговую инспекцию того района, в котором Вы прописаны, а также предоставить платежные документы, подтверждающие факт оплаты денежных средств по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца). Полный перечень документов, необходимых для получения имущественного вычета, Вы можете узнать у налогового инспектора Вашего района. Общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 2 000 000 рублей.

При приобретении имущества в общую долевую собственность, размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности. От площади квартиры размер выплаты не зависит.

4. Вопрос задает: dimitriy, 21.12.2010

Я слышал, что при покупке квартиры государство возмещает какую-то сумму через подоходный налог. Если это правда, то от чего зависит сумма и на все ли категории граждан распространяется это «правило»?

Ответ эксперта:
Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ при покупке на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них, налогоплательщик может воспользоваться имущественным налоговым вычетом. Он предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).
Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета не допускается.
Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.

5. Вопрос задает: solomushka, 21.12.2010

Добрый день! Елена, скажите, пожалуйста, как обезопасить себя от мошенников при покупке жилья? Какие подводные камни могут быть, и на что следует обратить внимание при заключении сделки?

Ответ эксперта:
Каждая сделка уникальна и в двух словах невозможно научить всем тонкостям операций с недвижимостью. Советую Вам обратиться к профессионалам за сопровождением сделки. Наше агентство недвижимости оказывает услуги по сопровождению сделок с недвижимостью. Мы будем рады Вам помочь.

6. Вопрос задает: Инна, 20.12.2010

Мы планируем купить квартиру на вторичном рынке. Хозяин предъявил свидетельство о праве собственности, но документу уже два года. А вдруг собственники квартиры за это время менялись?

Ответ эксперта:
Для подтверждения субъекта (субъектов) права, т.е. собственника, необходимо заказать в районном отделении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, где расположен объект недвижимости (Ленинский район – ул.Пушкина, д. 17, Первомайский район – ул. Воронова, д. 8, Октябрьский район – ул. Ульяновская, д. 54а, Железнодорожный район – ул. Антонова, д. 3) выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
Данная выписка несет информацию о наименовании объекта недвижимости, назначении, площади, местоположении, правообладателях, имеющихся ограничениях (обременениях) права, правопритязаниях, заявленных в судебном порядке прав требования на интересующий вас объект.
Если собственник квартиры не сменился, то сведения указанные в данной выписке будут совпадать с данными Свидетельства о государственной регистрации права собственности.

7. Вопрос задает: miss, 20.12.2010

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимы для приватизации квартиры? И сколько это стоит?

Ответ эксперта:
Перечень документов, необходимых для приватизации квартиры:
- ордер или документ, его замещающий (талон на заселение, справку ЖЭУ (РЭУ, МУП) о том, что ордер утерян);
- технический паспорт МУП «БТИ» или ФГУП «Ростехинвентаризация»;
- выписка из домовой книги (из ЖЭУ, РЭУ или МУП);
- копия финансово-лицевого счета (из ЖЭУ, РЭУ или МУП);
- паспорт гражданина РФ, удостоверяющий личность;
- свидетельство о рождении, если лицу, участвующему в приватизации нет 14 лет;
- нотариально удостоверенная доверенность, если лицо, участвующее в приватизации, не может присутствовать при оформлении документов;
- справку о том, где проживало лицо, участвующее в приватизации, до 1991г. до момента вселения в квартиру, если вселение проходило после 1991года;
- нотариально заверенный отказ от участия в приватизации, если кто-либо из зарегистрированных в квартире лиц не будет участвовать в приватизации и не сможет присутствовать при оформлении документов.

По вопросу стоимости Вам следует обратиться в МУП «БТИ», т.к. тарифы могут меняться. После получения Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан необходимо провести государственную регистрацию перехода права согласно данному договору.

В случае возникновения каких-либо проблем по сбору документов, Вы всегда можете обратиться к нам за консультацией.

8. Вопрос задает: Елена Николаевна, 20.12.2010

Я хочу сделать в квартире перепланировку. Оказываете ли вы такую услугу, как согласование перепланировок?

Ответ эксперта:
Да, наше агентство недвижимости оказывает данную услугу.